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想哭!8年仅涨10%西安此盘房价涨幅远远跑输全市!

发布时间:2019-10-08 17:55    浏览次数 :

  别说8年时间,但凡2016年上半年在西安买房的◆◁•朋友,现在手中的房价房价基本都已经翻倍!

  但有粉丝前两天私信地产房剑,说是他家房子2010年买的,到现在9年时间了,小区房价基本没怎么涨,看着周边其他小区二手房房价这几年已经翻了好几倍,他有一种想哭的感觉。

  2010年的时候,涛哥还在△▪️▲□△做地产杂志,当时西安大多数楼盘的房价只有5000多元/平米。

  但是,2010年3月份,绿地集团开•●发、位于西安城北政★▽…◇经核心板块凤城九路的绿地·海珀兰轩,一入市销售均价就在1.8万元/平米,并且都是230-576平米的大户型!

  当时,这个项目的卖点在于位置、靠近公园、开发商品牌、石材外立面等。“海珀 兰轩定位“超越别墅的豪宅”,为财富阶层度身定做。海珀兰轩从建筑风格、装修标准、物业服务等方面对于西北地区的都是房地产的一次顶级变革。”这是这个项目当时的宣传语。

  1年之后的2011年2月份的时候,这个项目的销售均价达到了2万元/平米!

  房天下二手房平台上该项目9套房源在售,均价2.16万元/平米;58同城二手房平台上该项目44套房源在售,均价2.47万元/平米。

  但实际上,58同城二手房平台上这44套房源大部分售价在2.1-2.2万元/平米,之所以显示的均价2.47万元/平米是因为一些法拍房按照评估价格拉高了整体均价,实际成交价格并没有那么高。

  这意味着,2010年以1.8万元/平米买入该项目的业主,9年时间房子升值幅度只有20%左右;而在2011年初以2万元/平米买入的业主,8年时间房子升值幅度还不到10%!

  这意味着,房子升值的幅度还没有把钱存在银行的存款利率高!对于买了这个项目的业主来说,每年2%以下的升值幅度还不够银行贷款利息!

  很明显,对于2010年、2011年买了海珀兰轩的业主而言,小区的房价升值幅度远远跑输给了西安全市。

  背景一:该项目2010年3月份入市,到2011年初,这个时间段恰逢上一轮西安楼市“牛市行情”。

  背景二:作为亚洲高铁站西安北客站投入使用的时间是在2011年1月份、西安行政中心正式北迁是在2011年2月份、西安地铁2号线月份……这些所有与西安城北板块的利好概念热炒,都是在2010年这个时间段,拔高了大家对于城北板块房价的预期。

  再加上绿地的品牌、项目的位置,很多业主便以2万元/平米左右的价格入手了这个项目。并且按照230-576平米的户型面积,这意味着单套总价在350万元起,大部分房源单套总价会在500万元/套以上。

  另外,在浏览58同城上海珀兰轩的二手房信息的时候,时时彩我发现多套房源标注着“不限购!不限户口!”的法拍房。据说当年陕北人在这个小区买房的挺多的……

  启发一:投资房产要踩对节点,千万不能买到高点。特别是那些被热炒、价格明显高出区域当前价值的区域,意味着房价已经预支未来多年的空间,需要谨慎。

  启发二:投资型置业买房,不要◆▼买高端豪宅,这类产品单价太高、户型面积太大,流动性差。尽可能选择刚需类产品投资,流动性强,客群广。

  A客户:2011年初买了一套★-●△▪️▲□△▽海珀兰轩400万元/套的房子,一次性▲●付款。8年后,这套房子□▼◁▼总价基本没变,并且○▲由于总价高、户型面积大,很难出手。

  B客户:2011年初在同区域同样用400万元,买了7套单价5700元/平米、户型面积100平米•☆■▲的房子,一次性付款。8年后,房子单价涨到了12000元/平米,当年买的这7套房子总价为840万元……资产升值110%!翻倍了!返回搜狐,查看更多